最近，湖州某房地產(chǎn)企業(yè)在廣告宣傳中自稱一天銷售一億的業(yè)績，讓不知湖州樓市究竟處在何種狀態(tài)的消費者誤以為該樓盤銷售“火爆”，而由此傳導(dǎo)的進一步信息是湖州樓市正面臨“井噴”的前兆，該廣告有意識或無意識地制造了湖州樓市的“繁榮”，蠱惑消費者在“從眾”心理的影響下盲目搶購。

　　然而根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， 2012年，湖州的房地產(chǎn)市場一直處于供需基本平衡的狀態(tài)，湖州新增供應(yīng)量(市區(qū))為7500套左右，銷售量(市區(qū))為6500套左右，相比浙江其它城市而言，新增供應(yīng)僅略大于銷售，處于良性健康的發(fā)展態(tài)勢。今年湖州樓市成交前三名分別是天鴻·天際、翰林世家、學(xué)士府，簽約總金額在6-7億左右，成交套數(shù)在600-650套左右，對比其它城市，成交業(yè)績相對比較平穩(wěn)。而其取得的良好業(yè)績正是離不開這些樓盤的高性價比以及不俗的口碑。

　　面對湖州這一最大的購房群體——剛需老百姓，最大的問題不是他們選不到稱心如意的房子，而是不了解樓市的真實情況，對于樓市的實際成交情況、樓盤的優(yōu)劣勢都不是太清楚。只能依靠開發(fā)商的廣告宣傳及媒體的分析來做出購房的判斷，一旦行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)自律性缺乏等問題，極容易受其誤導(dǎo)，而現(xiàn)在某些湖州房產(chǎn)商的廣告動輒1天1億，動輒熱銷，對于普通老百姓來講，并不了解其真實性到底是有多少。

　　而我們看到有些房地產(chǎn)廣告宣傳1天1億等銷售信息，其數(shù)據(jù)的真實性也是值得新聞媒體關(guān)注的。首先成交包括了二種，一是定購，二是簽約。作為一個有誠信的開發(fā)商應(yīng)該在廣告上標(biāo)明成交是定購還是簽約，像綠城集團的年底成交金額中均標(biāo)明了(含定購金額)這樣的字眼，讓客戶很清晰的了解真實的情況。而現(xiàn)在湖州很多廣告上宣傳的1天1億等數(shù)據(jù)是含糊不清，有誤導(dǎo)消費者的可能，定購和簽約其實是完全不同的兩個概念，定購的退定率很大，并不代表真正的成交。其次是宣傳的1天1億，按成交金額預(yù)算，當(dāng)天成交在200套以上，湖州2012年的銷冠簽約也就650套左右，一天200套，是需要怎么樣熱銷成績才可以支撐？截止1月底，從該銷售部了解到，簽約套數(shù)為100多套。數(shù)據(jù)不吻合也正是說明了成交并非那么理想，而真正的數(shù)據(jù)也只有當(dāng)天的財務(wù)進帳最能說明問題。

　　良性的市場環(huán)境自然需要穩(wěn)定的客戶群體支撐。那么，是誰成為湖州的購房主力軍？我們看到相對于杭州等一線城市，湖州是一個較為傳統(tǒng)的封閉型市場，沒有太多的外來投資者，購房以剛性首次置業(yè)及剛性首改需求為主。結(jié)婚、求學(xué)、首套改善等基本性需求是湖州房地產(chǎn)市場最大的購房需求來源，從2012年湖州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出， 90m2以下的戶型約占了總成交量的35%左右，而這些房源基本上是以低樓層、低總價為主。從這些數(shù)據(jù)可以看出客戶大部分都是初次購房或首次改善，以滿足其最基本性的需求為主。

　　一次虛假或并不完全正確的宣傳，從宣傳企業(yè)來講或許可以帶來短期的“投機”效果，也許會獲得單次機會的盈利，但從維護企業(yè)或湖州樓市長期健康的有序發(fā)展來看，是百害無一利的。首先，這種虛假宣傳終究是紙包不住火的，購房者最后發(fā)現(xiàn)事實并不是如此，就會有上當(dāng)受騙的感覺，對以后交房時埋下種種后遺癥，而且企業(yè)形象在消費者心目中大打折扣。其次，由于這種虛假宣傳或使政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度造成誤導(dǎo)，其行為會波及影響到整個房地產(chǎn)市場。第三，這種虛假宣傳對整個社會建立誠信氛圍帶來傷害。

　　任何一種房產(chǎn)品都不可避免的存在優(yōu)勢和劣勢，如何來鑒甄？湖州購房老百姓需要的是一家可以站在購房者的角度，用最真實的聲音還原湖州樓市，用最客觀的角度幫助購房者選擇真正符合自己購房需求的媒體。而住在湖州網(wǎng)推出的高宏視點和1818維權(quán)兩個欄目就是要為購房者提供最真實的聲音。除了銷售信息，住在湖州網(wǎng)也將以專家的眼光幫助購房者分析樓盤的優(yōu)劣勢，讓大家清清楚楚的買房。年前的改版試運行，住在湖州網(wǎng)將以嶄新面貌迎接2013年，用最真實的數(shù)據(jù)分析現(xiàn)在的湖州樓市，讓購房者真正選到符合自己要求的房源。